二手房7天仅卖4套,僵持几个月会怎样?中介说了实话,买房再等等

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2021-10-10 12:13 人民资讯

今年下半年以来,各地的房价似乎有所降温了。有网友表示,暂时先不买房,近一千万的房子即使买了,压力也很大。打算先租房,一个月两三千就是二居室了,也有厨卫。一年也就2.8万,20年也就56w。剩下的钱,我可以在老家小县城买个150平米的大户型(单价8千),还能省下不少钱,生活基本上是无忧了。

这并不是不可行,就看你打算在哪里生活了,若是在大城市那么接下来就要面临结婚、孩子上学的问题,这些问题都得需要房子才能解决,有多少买房也是被逼无奈。何况大城市发展很快,用不了10年,可能你租的棚户区就要搬迁了,或者说房租在不断上涨,最后变成完全给房东打工了。

早买房就是锁定人生成本。动辄五六万一平的住房让很多年轻购房者望而却步。就拿深圳来说,有不少公司陆续在合肥、长沙、广州开了分公司。校招的时候,很多人愿意去到分公司上班。问到原因,“深圳的房价太高了,买不起”。高房价确实在将很多公司推到其他城市发展,虽然对高新企业特别友好,各种税收减免,还有各种补贴。但是对普通人来说,生活成本太高了,房租就得占工资的一半,还没有算其他开支。

但是,即使是在这样的情势下,还是有大量的人期待独立婚房,买房的人仍然没有消失。2021年以来,经历了从上至下、涉及各参与方组合调控后,新房“打新”热降温,二手房更是直接步入量价齐跌状态。据深圳中原研究中心最新的数据显示,今年国庆期间(10月1日至10月7日),深圳市全市新房成交1081套,较去年同比上涨163% ;国庆期间,二手房共成交4套,共计351.22平方米。

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不难发现,当前的楼市两极分化,二手房无人问津,但新房一片热卖!“日光盘”的再现,据统计9月,深圳19个住宅项目取得预售许可证,合计预售11440套新房住宅。其中,7个项目开盘售罄,都是品质好、性价比高的楼盘。

主要还是新房与二手房价格倒挂的原因,前两年万人摇、秒光盘,同一个区域,一套新房比二手房便宜十几万甚至几十万;还有就是新房贷款优先,二手房贷款难,很多银行已经暂停给二手房贷款。在指导价的影响下,实际算下来一套二手房首付比例达到60%以上,一般刚需无法承受,而投资者更不会选择在这节点买房投资。

深房中协的统计数据显示,由于二手房市场低迷,今年上半年房产中介从业人员月均网签0.1套,相比2020年月均值下降46%。对于中介来说,去年以前是吃肉的时代,现在汤都快喝不上了。一位从业15年的中介无奈称,今年是十几年来最差的时刻,“我已经3个多月没出单了!”“以前业主很难谈价钱,现在都降价100万至200万卖房”。

有的网友欢呼:盼了好久,深圳高房价终于遇到铁榔头。有的立帖为证:晚点买房,立省百万。不难发现,楼市调控很明显就是保持稳定,不让大涨,也不让大跌,政策限价、银行限贷,防止炒作。

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10 留言

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