《传产》1字头房价区加速减少 北北桃竹只剩6区

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据住展杂志统计,北台湾北北桃竹四大都会区中,今年1月至10月新建案成交均价1字头的行政区,只剩下桃园市观音、杨梅,以及新丰、关西、宝山、湖口等六个行政区。住展杂志研发长何世昌表示,今年来因房市多头走势强劲、营造成本飙涨转嫁至房价,以及在预售屋实价登录助涨之下,各县市低门槛、亲民的1字头房价区正快速减少当中。由于这班多头列车仍未减速,车票是越来越贵,越犹豫恐越难上车。

据住展杂志统计,北北桃竹四大都会区中,去年新建案成交1字头房价区还有13个,现在却只剩下6个。到了今年5月的同一份统计,新建案1字头房价区还有八个,但半年过去后,桃园新屋、龙潭房价均已涨到2字头,正式跟1字头说掰掰。

北北桃竹仅存的六个1字头房价区中,每坪单价最低的是关西镇,仅约16.8万元/坪;关西属于新竹县偏乡,近年房价搭著景气顺风车上涨,但因向来缺乏重大建设或民间投资题材,涨势相对温和。

世昌指出,依照此趋势来看,北北桃竹1字头单价区只会愈来愈少。预期到明年上半年,杨梅与宝山都将挤上2字头俱乐部,1字头房价区可能只剩4区。

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杨梅在线上旧案余屋顺利去化之后,房价稳定上扬,而受到大型建商带头反映成本并调涨佶价效应影响,其他建案价位大多往上调高,Q4起都市计画区内开卖的新案价格全涨到20万元/坪之上,告别1字头似乎是势所必然的结果。

原本与关西同样属于偏乡的宝山乡,因「房地产救市主」台积电垂青使得命运大不同;台积电不仅正进行宝山一期扩厂进化,二期扩厂计画也有眉目,甚至打算在宝山新设二奈米厂。目前宝山线上所有建案,以及筹备中未开卖的建案,一致性全部主打台积电题材,售价也持续调涨,预料今年Q4至明年初就会站上2字头了。

何世昌认为,因国内经济情势一片大好,购屋需求依然稳健,北北桃竹1字头房价区已经「濒临绝种」。首购族买房是「十等九输」,虽然买房是人生大事、需谨慎选择,但在房价涨势凌厉的环境下,仍需尽早作决定。否则犹豫越久,房价是越等越高,越难买得起了。

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4 留言

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