申博娱乐官网:不再发表楼市均价是怎么回事?暗地里真相详情始末暴光

蚌埠新闻网/2019-11-26/ 分类:六安热点/阅读:

也便是说从本年4月开始,深圳市房地产信息平台上发表的数据中不再有新房的成交均价、成交总金额,以及依面积区间分类发表的成交均价、总金额。

对此,深圳市住建局表示,成交价格程度易受布局性影响,直接公示有关价格信息其实不能很好的反应市场的真实情况。

此刻要想得知深圳楼市的官方“大数据”,只能通过国家统计局每月发表的房地产价格指数这唯一渠道。

“消失”的官方成交均价己谲价

几乎每一家位居深圳的房地产中介行业头部企业,乡村发布基于各自成交信息而梳理、统计出的楼市研报。而深圳市房地产信息平台由涵盖了全市网签信息梳理统计而来的数据,堪称是此中分量最重的一份。

以前,无论是成交套数、成交面积、成交均价、成交总价,还是基于不同的面积区间分类或商品房用途分类而统计出的具体分类信息,均可在该平台上以月或日为单位盘问到。

然而,本年4月深圳机构改革后,深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为了深圳市住建局官网,自此该平台上发表的数据中不再有新房的成交均价、成交总金额,以及依面积区间分类发表的成交均价、总金额等具体信息。

全新的深圳市房地产信息平台上发表数据的内容仅包含了成交套数、成交面积、可售套数、可售面积,以及“一房一价”等类目。二手房方面发表的数据则只有成交套数和面积,不停未发表相关成交价格。

官方回应:不能反应市场真实情况

对此,7月13日深圳市住建局回应称,由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格程度易受布局性影响,直接公示有关价格信息其实不能很好地反应市场的真实情况。

依照深圳市房地产宏观调控的要求,为了更为准确地反应房地产市场的运行情况,参考其他兄弟都会的做法,该局在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上,不再发表汇总后的成交金额及均价信息,有关市场情况以国家统计局每月发表的房地产价格指数为准。

深圳市住建局同时表示,

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,一手预售住宅户型信息是依照房地产预售测绘生成的参考数据,在实践中其实不能彻底与交付情况相符。为防止对购房者造成误导,经研究,该局不再公示有关户型信息,套房户型以购房者实际查勘为准。

以上调整是为了更好地反映深圳市房地产市场的整体情况,是房地产宏观调控法子的组成部门。同时,

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,深圳市住建局也将依照市场运行的实际情况,适时发布有关信息。

专家意见:其他都会可以考虑

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,深圳市这样的做法可以理解。

“均价会受到成交样本数量的影响,成交规模越大,均价越能够反映市场的实际情况。如果成交总规模偏小,比方这个月卖的豪宅多,就会拉高均价;下个月郊区新盘供量大,就拉低了均价,而深圳市的新盘供应量、成交量规模其实不大。

其它一个因素便是统计局会发表全国70城房价指数,这个指数中包括了深圳,它能够更好反映一个都会房价的短期颠簸。”

那么,深圳能这么做,其他都会也可以采用类似的举措吗?杨红旭说,鉴于目前房地产市场依然在调控,如果出于不变市场情绪的目的,暂时不发表均价,对于其他都会来说,也是可以考虑的做法。

统计局房地产价格指数成唯一信源

深圳市住建局表示,有关市场情况以国家统计局每月发表的房地产价格指数为准,而这个指数具体便是指“70个大中都会商品住宅销售价格变革情况”。

深圳市住建局在答复中表示,该房地产价格指数是依照市场实际成交的情况,经过科学的计算举措,排除具体项目的价格干扰,可以有效的反映深圳市房地产市场的整体价格程度,具有很高的权威性与准确性。

本地媒体整理国家统计局数据发现,本年前5月,深圳新房成交价格改观幅度都对照小,除了5月份同比上涨1.2%外,其他全部改观幅度均在-0.3%至0.7%之间。二手房市场的价格变革幅度则对照明显,尤其同比均为上涨趋势,且涨幅至少为2.9%。

值得一提的是,在国家统计局每月发表的这份房地产价格指数中,仅有“环比”、“同比”和“定基”三个类目信息。

这能直接显露的其所波及的70个都会的商品房市场变革情况,但其实不包括直观的各都会“新建商品住宅的成交均价”数据,且无法推导出具体金额数值。

每日经济新闻综合深圳新闻网、经济之声(记者:张子雨)、北方都市报等 

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